原统计局总经济师姚景源：“逃离北上广”是一种悲哀

2021年3月18日，由中国房地产TOP10研究组主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十八届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开。本次会议以“强基固本，砥砺前行”为主题展开“2021中国房地产百强企业研究”，旨在发布中国房地产百强企业研究最新成果，与众多业内专家、行业精英共同论道房地产企业发展新方向。

国务院参事特约研究员、原国家统计局总经济师姚景源以《2021年宏观经济形势政策解析及百强企业发展机遇》为题发表了演讲。

中国经济“三驾马车”，房地产行业表现最好

谈及中国经济形势，姚景源表示：“去年的疫情给中国经济带来了前所未有的影响和撞击。”

工业方面，去年一季度工业经济增长速度-8.2％，是40年来最低点。消费方面，去年一季度全社会商品零售总额增速为-19％。为60年来最低点。经济增速方面，去年一季度GDP增速为-6.8％，是自从有国民经济季度核算以来最低点。

这种情况下，党中央、国务院果断决策采取了前所未有的政策措施。中国经济实现了“V”形反转，去年中国经济增长是2.3％，是在世界主要经济体当中唯一一个保持正增长的国家。用大家常说的“三驾马车”：投资、消费、出口数据，来分析去年一年中国的经济。投资贡献率是98％；消费是-22％，受影响撞击最大；出口是正增长28％。通过分析我们可以得出一个结论，中国经济之所以能够取得这样的来之不易的成就，投资作出了重要贡献。

投资当中又分为三部分：基础设施投资、工业投资、房地产投资。在这三部分中，去年房地产投资14.14万亿，同比增长7％，是表现最好的。去年中国经济取得来了之不易的成就，房地产行业作出了贡献。

中国经济出现两个重要变化

姚景源介绍，经过40年的发展，中国经济出现了两个非常重要的变化。

一是比较优势发生了变化。通俗来讲就是有什么，没什么。改革开放之初，我们没有资本，没有钱，没有技术；有的是勤劳、廉价、大量的劳动力，这种情况下我们把大量勤劳廉价的劳动力和国际资本、技术结合起来，实施国际大循环战略。大进大出，中国变成了世界工厂。以国际大循环为主体，两头在外，大出大进的主要增长模式是中国的比较优势决定的。这个比较优势一方面使中国经济保持了高速增长，类财富，但也给我们带来诸多深层次的矛盾和问题，一个是缺少内生的创新动力。量上去了，速度上去了，但是大而不强，核心技术不行，以致于还有众多的领域被“卡脖子”。

二是中国经济的主要矛盾发生变化了。改革开放之初，温饱没有得到根本解决，那个时候中国经济的主要矛盾是要满足人民群众最基本的物质需要。但是现在我们的主要矛盾发生变化了，由原来要满足人民群众最基本的物质需要到了现在要满足人民群众对美好生活日益增长的需要。

企业的发展要围绕人民生活的美好需要

谈到目前中国经济的优势，姚景源说道，中国最根本的比较优势是我们拥有14亿人口，并且是已经实现了全面小康的14亿人，其中有4亿是中等收入群体，这相当于美国和日本的人口总数。现在中国经济发展最大的支撑力就是我们有一个超大规模的国内市场和强大的内需潜力，这是未来中国经济最根本的增长内生动力。14亿人，每个人都充满了对美好生活的追求和愿望。我们每一个人都能不辞辛苦的追求自己的美好生活，是我们这个国家、我们这个民族向上发展的动力。

姚景源一直主张，中国将来最根本的增长空间是强大的内需市场，企业家最重要的任务是把什么是人民生活美好需要搞清楚，然后围绕人民群众对美好生活的需要去发展，行业越是跟人民群众对美好生活的需要接近，越能融入到一起越有发展空间，越能得到政府扶持。姚景源说到，有人总感到房地产这个产业是“夕阳产业”，日落西山了，但是房地产行业跟人民对美好生活的需要是紧密相关，每个人的美好生活不能缺了住，所以居住也是美好生活的重要内容。

“逃离北上广”现象，对北上广是悲哀

房地产业在新的历史时期充满了发展空间。姚景源介绍说，房地产业在这20多年取得了了不起的成就，1978年的时候全国城市人均居住面积不到4平方米，现在人均是接近40平方米。但房地产这个领域也存在着一些深层次的问题，比如炒作，金融属性越炒越强，房价涨幅过高过快。总理政府工作报告也明确提出，要解决城市，特别是大城市住房的突出问题。大城市住房突出问题有两个，一个是房价过高，第二个是还有相当数量的人买不起房子。

过去更多是从需求角度来解决，比如限购、限贷等，下一步要在供给侧结构上想办法，一方面要加大供给，通过加大供给使房价稳住。另一方面，加大保障型住房的力度，完善住房的保障体系。一个是市场体系，一个是保障体系，现在这两个体系都存在问题，所以要加大保障房的供给力度。

姚景源指出，房地产深层次问题也导致了两个宏观问题。

第一是城镇化进程，城市化是拉动中国经济增长的最重要的动力，现在中国的城市化按照常住人口算是60％，按照户籍人口算是45％。中间有15个左右的百分点，也就是一、两亿人，他们已经在城里工作，但是他们没有住下来，这个问题严重影响了城镇化的进程。

第二是现在相当数量的年轻人不靠父母，不靠爷爷奶奶买不起房子，首付也付不了。姚景源说道，前段时间我看到有一个词儿叫“逃离北上广”，这对北上广是悲哀，值得深究。

最后姚景源总结了自己的观点：

第一，房地产企业家一定要看到，房地产行业跟人民对美好生活的追求紧密相关。

第二，中国经济进入高质量发展阶段，房地产要由数量型到质量型转变，将来最有前景的房子是绿色、宜居、智能的房子。

第三，我们要解决住房中的深层次问题，要在供给侧结构性改革方面想办法，加大城市，特别是一线城市的土地供给稳住房价。同时，还要使保障体系得到更进一步地完善，让城市化能够踏踏实实迈下去，让年轻人能够住有所居，全身心地投入到创新中，这个时候第二个百年目标的实现就有了坚实的基础。