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2021年新年伊始，虽然各地疫情防控力度不减，但却挡不住一线城市房地产市场的持续升温。“一房难求”成为楼市关键词，一小时跳涨40万、一平米突破32万等热点事件不断冲上热搜，成为舆论关注的焦点。

针对一线楼市的高烧不退现象，监管部门迅速出手给市场降温。1月19日，深圳市住建局发布“深圳市住房和建设局关于明确《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》若干问题的函”，通过“假结婚”来获得购房资格的行为被“围堵”。

1月21日晚间，上海房地产调控新政靴子落地。新出台的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，对离异人士购房资格认定、增值税征免年限进行了加码调整。

由于近几年一线城市对房地产市场的调控政策不断在微调，很多人并不清楚当前最新的购房限购政策是什么情况。腾讯财经通过官方发布的政策，对北上广深一线城市购房资格、信贷政策等进行了详细梳理。

上海：夫妻离婚后3年内购房的按离异前家庭总套数计算

购房资格：

1、上海户籍已婚家庭只能拥有两套住房，上海户籍单身家庭只能拥有一套住房。

2、非上海户籍家庭：

1、非上海户籍已婚家庭，夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上，在上海只能购买1套（商品房）住房。

2、非上海户籍单身家庭，不可购买。

信贷政策：

1、居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且全国各地无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；

2、居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

离异人士购房政策：

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

税收政策：

调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

深圳：落户须要满三年才能买房

购房资格：

1、深圳户籍居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

2、非深圳户籍居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。

3、居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。

信贷政策：

1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策。

2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。

3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

离异人士购房政策：

夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

税收政策：

更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

北京：对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策

购房资格：

1、北京户籍已婚家庭只能拥有两套住房，北京户籍单身家庭只能拥有一套住房；在北京家庭名下拥有一套经济适用房的，暂停在本市购买住房。

2、有北京市工作居住证的已婚家庭在北京只能拥有两套住房，单身家庭只能拥有一套住房。

3、非京籍家庭在北京购房资格：

社会保险：近期连续60个月（含）以上在本市缴纳社会保险，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。

个人所得税：近期连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。

信贷政策：

1、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

2、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

3、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

离异人士购房信贷政策：对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险

政策要点：据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

广州：购房后须产权证满两年后才可转让

购房资格：

1、广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策。

2、广州市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。

3、非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

4、非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

5、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房；接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。

限售政策：

1、居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。

2、企事业单位、社会组织等法人单位（简称法人单位，下同）新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。

信贷政策：

1、居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）记录的，继续执行购房首付款比例最低30％的政策。

2、居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40％，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。

3、居民家庭在本市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50％。

4、居民家庭在本市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70％。

5、居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。

6、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。

7、本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

离异人士购房信贷政策：

对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。